Nettomieteinnahmen beziehen sich auf den Betrag der von Mietern erzielten Einnahmen abzüglich der Kosten, die für das Eigentum an vermieteten Immobilien anfallen. Sie werden im Allgemeinen unter dem Oberbegriff Nettokapitaleinkommen erfasst, das Einnahmen umfasst aus Lizenzgebühren, Dividenden und Zinsen sowie passivem Einkommen und Einkommen aus dem Handel mit Finanzrohstoffen.
Mieteinnahmen werden vom Internal Revenue Service als passives Einkommen steuerpflichtig, obwohl für jemanden, der gemäß Abschnitt 469(c)(7) als Immobilienfachmann bezeichnet wird und eine aktive Beteiligung am Mietvertrag nachweisen kann, dies gilt nicht.
Nettomieteinnahmen können auch als Nettobetriebseinkommen oder NOI bezeichnet werden. NOI-Berechnungen wägen die potenziellen Erträge aus voll ausgelasteten Immobilien gegen die Risikofaktoren Leerstand und Mieterausfälle ab. Sie berücksichtigen auch damit verbundene Mieteinnahmen wie Park- und Servicegebühren sowie Betriebsausgaben wie Grundsteuern, Versicherungen, Wartungsgebühren und Buchhaltungs- oder Anwaltskosten.
NOI-Berechnungen berücksichtigen keine Faktoren wie Einkommensteuer, die Kosten für mieterspezifische Wohnungsverbesserungen oder Maklerprovisionen, da diese von Vermieter zu Vermieter variieren können.
Die Formel zur Berechnung der Nettomieteinnahmen besteht darin, die Kosten für den Leerstand oder den Ausfall von Mietern zusammen mit allen Betriebsausgaben von den potenziellen Bruttomieteinnahmen abzuziehen.
